Forwarded from Т—Ж
В начале отношений часто присутствуют недоверие и неуверенность друг в друге. Хотя казалось бы… В такие моменты обе стороны нуждаются в поддержке. И тут на помощь приходит аккредитив:
https://j.tinkoff.ru/tg/letter-credit/

Сбербанк шалит? Почему банк меняет ставку по ипотеке после подробной проверки заёмщика?
#ПолезныеСоветы #Лонгрид

Намедни в нашем дофига дружелюбном чатике всплыла жалоба на самый зелёный банк страны:
"Сбербанк стал делать сейчас какую-то хрень. Одобряет кредит по одной ставке, а дальше, когда уже покупатель вносит аванс, объект проверяется, начинает увеличивать ставку. И покупателю деться некуда, уже и за оценку заплачено, и аванс внесён, жалко терять существенную сумму порядка 100 000.

Примерный перечень причин, по которым они повышают ставку:
- что-то у вас возраст очень большой. Ставка будет выше.
- что-то у вас апартаменты, нежилое помещение. Ставка будет выше.
- что-то у вас первоначальный взнос маленький. Ставка будет выше."

@novostroyman и бывший консультант Центрального аппарата Сбербанка по развитию сервиса "Домклик", Сергей Смирнов, разобрались, почему такие ситуации, в принципе, случаются.

▪️Предварительное одобрение заёмщика - то, с чем сталкивается любой клиент, обращающийся за ипотечным кредитом. Это ускоренная процедура рассмотрения клиента (в Сбербанке и ВТБ она занимает порядка 12 часов), в ходе которой банк решает, есть ли возможность, в принципе, выделить деньги 💰 отдельному заявителю. На этом этапе заёмщику нужно минимальное количество документов: паспортные данные или вовсе номер карты Сбербанка (если у клиента зарплатная карта "зелёного"), остальную информацию потенциальный заёмщик предоставляет без подтверждающих документов и банк на данном этапе априори верит на слово.

При предварительном одобрении заявителю открывают, так называемый, свободный лимит, который рассчитывается, исходя из предоставленных клиентом данных (заработная плата, количество иждевенцев и т.д.), т.е. данных, ещё не подтверждённых документально 📋, и без учёта данных выбранного объекта покупки. И вы действительно получаете данные о сумме кредита, которую вам может выделить ПАО при определённой сумме первоначального платежа.

НО такое одобрение не зря называется предварительным: это только первоначальная оценка потенциального клиента. И данные, озвученные в ходе её могут (и будут, скорее всего) меняться, о чём менеджер обязан сообщать.

▪️Следующий этап - проверка риск-менеджментом банка. Он наступает, когда заёмщик уже точно выбрал объект, в который хочет вложиться, т.е. тогда, когда риск-менеджер уже может обсуждать объект предметно, рассказал мне Сергей Смирнов. На этом же этапе происходит предоставление всех нужных документов со стороны заёмщика. И только после рассмотрения выбранного объекта недвижимости и проверки документов банк озвучивает точную процентную ставку по кредиту.

Важно понимать, что, в среднем, время от первоначального обращения по вопросу предоставления ипотеки до выхода на сделку у Сбербанка - 48 дней. За это время у самого заёмщика может измениться много чего: может появиться кредитная карта (часто добирают сумму на первоначальный взнос), меняются данные по созаёмщику (например, супруга/супругу уволили/сократили или, в принципе, появился созаёмщик), заёмщик потерял возможность предоставить какие-то из нужных документов - и всё это повлияет на "окончательный вердикт" Сбербанка.

Вы должны понимать: ставки ВСЕГДА две: предварительная и реальная. И первая может меняться.

▪️ Что касается ссылки на возраст заёмщика при повышении ставки - вот это как раз незаконно и противоречит правилам Сбербанка. По этому поводу нужно подавать жалобу. Но об этом - в другом посте.

@novostroyman

Forwarded from Архитектурные излишества (Paul Melkiades) via @like
В Австралии возвели интересный комплекс Tower House, планировка которого напоминает традиционную деревню и отсылает к природе и общинным связям.

​​Петербуржцы выбрали наполнение арт-парка Тучков буян на проспекте Добролюбова

Свои голоса отдали более 7 тысяч петербуржцев

В парке появятся:
🌱главный городской газон
зимний каток
ботанический сад
💦 фонтаны-шутихи
🎭открытая сцена

Петербуржцы оказались ото сувенирной ярмарки, антикварного рынка и военно-патриотической экспозиции

Forwarded from Стройка
​​Смольный обьявил конкурс на реконструкцию СКК

К 1 мая 2023 года Петербург должен получить обновленный СКК. Сильно обновленный. О высоте здания, количестве этажей и фасаде теперь позаботится концессионер.

В 20 часов 3 октября на официальный сайт для размещения информации о торгах выгрузили конкурсную документацию по реконструкции СКК. Увертюра в этой опере затянулась: за протестами градозащитников, недовольством архитекторов и спорами о прилегающей территории шли месяцы. В какой-то момент Смольный признал: если не объявить конкурс до определенного момента — уже никто не возьмется переделывать СКК к чемпионату мира по хоккею.

Состав конкурсной комиссии соответствует накалу страстей вокруг СКК. Во главе, само собой, губернатор; заместителями, повторяя смольнинскую иерархию, выступают вице-губернаторы: Эдуард Батанов, Евгений Елин и Олег Марков. Среди рядовых членов комиссии — другие вице-губернаторы и главы профильных комитетов. За 31 рабочий день соискатели должны отправить свои заявки. Те, кто пройдет во второй круг — все-таки о спортивном объекте речь, — должны будут представить уже конкретные конкурсные предложения. Победитель будет известен только в мае 2020 года.

Судя по всему, Смольный наконец-то определился, что понимает под «реконструкцией» СКК. Конкурсная документация допускает, что преображение спорткомплекса может включать в себя изменение параметров, высоты, количества этажей, площади, объема. Инвестор вправе надстроить, перестроить, расширить «Петербургский» и, главное, демонтировать и заменить несущие конструкции.

​​В Петербурге заключили контракт на строительство первого экопарка

В Приморском районе Санкт-Петербурга, на Камышовой улице появится первый в городе экопарк. Местные власти заключили государственный контракт на его строительство. Открытие экопарка запланировано на 2021 год.

Площадь парка составит 75 гектаров, из них 54 — природная часть. Территория будет сочетать парковую и лесопарковую зоны. Первая будет оборудована всем необходимым для отдыха горожан разного возраста (детские и спортивные площадки, скамейки и беседки, амфитеатр для концертов), вторая будет представлять собой нетронутую живую природу.

В экопарке также будут оборудованы маршруты оздоровительной ходьбы разной длины и сложности. Отдохнуть с живописным видом на воду можно будет на смотровой площадке, котрая появится в месте впадения Восточного канала Юнтоловской дачи в реку Глухарку.

Forwarded from Т—Ж
Иногда стоимость кредита для заемщика выше, чем полная стоимость кредита в договоре. Вот в чем причина:
https://j.tinkoff.ru/tg/psk/

❗️Сбербанк больше не будет требовать копию трудовой книжки для оформления ипотеки, для подтверждения занятости клиенты банка могут получить онлайн-выписку из Пенсионного фонда России на сайте "ДомКлик".

Как говорится в сообщении банка, процедура запроса и предоставления в банк данных из выписки ПФР занимает не более 5 минут. Зарплатным клиентам Сбербанка подтверждать занятость при оформлении ипотеки не нужно. @ria_realty

Forwarded from Т—Ж
Подарить долю в квартире можно любому человеку. Порядок дарения не зависит от того, кому именно вы решили сделать подарок, — правила одинаковы для всех. Правда, доля нового собственника может оказаться нелегкой, ведь придется заплатить налоги:
https://j.tinkoff.ru/tg/guide-daryu-dolyu

​​"Группа ЛСР" застроит многоэтажками территорию своего склада стройматериалов на Маршала Казакова

Об этом сообщает REstate.

На участке, площадью 17,37 га, на пересечении улицы Маршала Казакова и проспекта Маршала Жукова 👇🏻 появятся (если власти согласуют) 75-метровые многоэтажные дома 🏢.

Такая высота не является допустимой в данной локации, поэтому вопрос поставлен на публичные слушания, как и вопрос о сокращении до нуля минимальных отступов от границ участка в северном и южном направлениях.

По задумке тут должно появиться 193 000 кв.м жилой недвижимости 🏗, где будут жить почти 6900 человек. Будет в квартале также 2 детских сада и 1 школа 🏫.

Пока что же здесь находится склад сыпучих стройматериалов АО "ЛСР. Базовые", статус участка под которым с болью и спорами девелопер перевел в прошлом году из зоны И1 (инженерная и транспортная инфраструктура, коммунальные объекты, склады) в зону 3ЖД (средне-и многоэтажное жилищное строительство) 🏢.

@VidNaNevu

❗️Еще одна новость про ПИК. Девелопер планирует значительно расширить присутствие на рынке Санкт-Петербурга.

В планах ПИКа начать порядка 15-20 новых проектов в городе и увеличить свой портфель на местном рынке до 1,5 млн кв м жилья (с нынешних 200 тысяч кв м).

Для этого группа собирается приобрести порядка 15-20 площадок под новые проекты. @ria_realty

Forwarded from Авахо
Смотрите новое интервью на YouTube👉🏻

Вы когда-нибудь задумывались купить строящиеся апартаменты? А вместе с ними приобрести коммерческое помещение для сдачи в аренду или открытия пекарни? Такой план звучит отлично. Но какие в нем кроются риски?

Отвечает на вопросы Андрей Тютюнин, юрист, генеральный директор «Тютюнин и партнеры»
☎️ +7 (495) 150-13-47

Ссылка на ролик: https://youtu.be/WzcsZTeD1U0

Для тех, кто больше любит читать: https://avaho.ru/articles/ns/riski-dolshchika-pri-pokupke-apartamentov-i-kommercheskoy-nezhiloy-nedvizhimosti.html

Какие банки не требуют участия супруга как созаемщика и брачный договор. Только согласие

🔹Банк Возрождение
🔹Газпромбанк
🔹Банк ДОМ РФ
🔹Промсвязьбанк
🔹Банк Санкт-Петербург
🔹Абсолют Банк
🔹Национальная фабрика ипотеки
🔹Связь Банк
🔹Примсоцбанк

@ipotekahouse #полезное

Forwarded from Oleg Torbosov
Занимательная архитектура.

На прошлой неделе в лектории Whitewill для наших брокеров прошла серия лекций по архитектуре.

Три дня мы двигались от истоков первой архитектуры древней Греции и Рима через все основные стили к современности. И закончили разбором фасадов московских зданий, которые мы сейчас продаём.

Для себя разложил все по полочкам и потренировался отличать между собой стили, к примеру, ренесанс от барокко и классицизма.

Чтобы брокеру интересно рассказывать про исторические и современные фасады важно знать базовые термины и иметь насмотреность. Под последним подразумевается опыт смотрения на разные здания и отмеченные глазом способы и приемы тех или иных стилей, в результате которого появляется способность видеть их смешение, различать, говорить.

Я как любитель этимологии сделал для себя небольшой блок с расшифровкой происхождения названий основных архитектурных стилей. Делюсь.

Готика от итальянского gotico — непревычный, варварский. Варвар, кстати, слово греческое и означает — чужеземец, тот кто говорит на незнакомом языке, выглядит и ведёт себя иначе.

Ренессанс от французского renaissance — «возрождение». Стиль, который пришёл на смену готическому.

Классицизм происходит от латинского classicus и означает «первоклассный, образцовый».

Барокко — от итальянского barocco в значении «странный, причудливый, склонный к излишествам». Существует и вторая версия названия в честь жемчужины perola barroca необычной и неправильной формы.

Ампир — от французского empire «империя». Этот «королевский стиль» выделяется своей театральностью в оформлении архитектурных построек и внутренних интерьеров.

Эклектика происходит от греческого ἐκλεκτός «выбирать, собирать». Как этимология красивого слова, означающего смешение стилей, сразу раскрывает суть.

Авангард от французского avant-garde, что означало «передовой отряд» и долгое время являлось сугубо военным термином.

Модерн — предсказуемо происходит от латинского modernus и означает «новый, современный». А минимализм от латинского minimus «наименьший, малый».

Ну а завтра у нас в академии интересная лекция про историю Москвы. Посмотрим как формировались и развивались районы столицы и чем обусловлены названия тех или иных знаковых мест и улиц.

На уроках истории в школе я спал от тонны непонятых слов и непонимания для чего мне знать, когда была то или иное сражение или родился чей-то царь. Но когда понимаешь, как в жизни применять знания того или иного предмета, он становится очень интересным.

​​🚇 Новые станции метро

Станции «Брестская», «Улица Доблести», «Петергофское шоссе» и «Сосновая Поляна» откроются в Петербурге к 2026-2027 году

Параллельно с этим линия будет протянута в обратном направлении в сторону центра города. Там построят станции «Броневая», «Заставская», «Боровая» и «Каретная» с пересадкой на «Обводный канал».

Следующим этапом развития Красносельско-Калининской линии будет Полюстрово. Пока рассматривается пять станций: «Лиговский проспект-2», «Знаменская», «Суворовская», «Смольный», а также «Полюстровский проспект».

«Театральная» же почти готова к работе, но пока что не имеет выходов на поверхность. Станцию могут открыть в 2021 году, однако до тех пор, пока не найдется место для наземного вестибюля, «Театральная» будет работать только на транзит.

Новые станции Фрунзенского радиуса метро должны открыть для пассажиров до 6 октября - Метрострой.

​​“Подорожник" будет действовать в Ленобласти

С октября "Подорожник" начнет действовать на автобусных маршрутах между Петербургом и Сосновым Бором. Всю Ленобласть данный проездной билет охватит в 2020 году.

Сейчас "Подорожник" работает только в Кудрово.

Твоя петербургская квартира
294 members
122 photos
2 videos
146 links
Путеводитель по недвижимости (и не только) в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
➡️ pet-kv.ru

Связаться со мной @marichka_rebenok

Читайте также: